Tavasszal a társasházi közgyűlések és az ott meghozott határozatok számos kisebbségi tulajdonos által válnak vitatottá.
Kiadások és gyorsan átvitt munkák a társasházban megosztják a tulajdonosokat a panel, vagy más társasházakban.
Szakértők és szakvélemények jó időben sokat spórolnak!
Súlyos és sokszor eltérő érdekek állnak az ú.n.sürgős esetben összehívott társasházi közgyűlések mögött.
Költségek és társasházi közgyűlési határozatok jó ha kontroll alatt vannak a tulajdonosok részéről!
Meghozott határozatok lehetnek azonnali érdeket jogosan sértőek, vagy kifejezetten megtévesztőek, mint az ú.n. elvi támogatásról szóló társasházi közgyűlési határozatok.
Az ilyen társasházi közgyűlési határozatok célja és tényleges tartalma biztosan eltér egymástól.
Több hivatkozást ismerünk a bíróságig eljutott társasházi perekből, miszerint az a közgyűlési határozat, amelynek normatív tartalma nincs, az sem jogokat, sem kötelezettségeket nem ró a tulajdonosokra. Valójában nem határozat.
A Kúria (2014. évi 182.sz.eseti döntése) ezt az értelmezést megerősíti.
A kisebbségi tulajdonosok jogsérelmét erősítheti az indokolatlan sürgősségi közgyűlés összehívása.
Ezen helyzetek mérlegelése még bírósági perekben is vitatott lehet, hiszen a Tht. 33.§ nem határozza meg a sürgősség pontos fogalmát.
Legyen szó panelház felújításról, legyen szó tégla társasház gépészeti munkáiról a sürgősség alkalmazása a jogsérelmes panaszok szerint gyakrabban szolgál más érdekeket, mint a tulajdonosok érdekeit.
Mindig részletes bizonyítás válhat szükségessé, ha a sürgősség indoka veszélyelhárító munka.
Ezekben a társasházi jogvitákban a per helyett a következő közgyűlés összehívása és határozatok előkészítése tekintetében van helye permegelőző egyezségeknek!
Kommentek